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合同订立的时间如何确定 购房合同备案期限是多久

2021年10月6日  广州资深经济合同纠纷案件律师   http://www.zydgzgysh.com/

 吴益辉律师广州资深经济合同纠纷案件律师,现执业于广东以泰律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

合同订立的时间如何确定

  合同已经是现在经济活动中必不可少的了,在合同订立的时候,很多人不知道如果确定合同的订立时间。所以下面是为大家带来合同订立的时间如何确定的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。




  一、合同订立的时间如何确定

  1、如果合同明确标明了签订日期,则以该日期为准;


  2、如果合同没有标明,以合同当事人实际签字日期为准;


  3、如果当事人并非在同一天签字,以最后一个当事人签字时间为准。


  二、合同订立的原则

  订立合同时,谈判双方都应遵循一定的原则,只有这样,合同的订立才有意义。


  1、守法的原则


  2、自愿的原则


  3、公平的原则


  在签订合同过程中,任何一方不得把自己的意志强加给对方,任何单位和个人不得非法干预,这一原则主要强调了三点:


  强调了签约双方在法律上的平等地位,在利益上的互相兼顾。不允许以上压下,以大欺小,以强凌弱,也不允许以小讹大、以穷吃富。


  强调了签约双方在订立合同时,必须充分协商,在意思表示真实的前提下,达成一致协议

强调了签约双方权利义务的对等,坚持商品交换的基本原则。


  由于合同不同于行政调拨,一般来说它应是有偿的。


  因此,订立合同,必须将公平、公正贯穿始终。当事人订立合同,应将公平作为出发点,这是合同顺利履行的前提条件。


  4、诚实信用的原则


  讲诚实、守信用,是合同当事人在经济往来中应遵守的原则,也是市场经济条件下的准则。不诚实、不讲信用是经济交往中的大忌。目前,全国各级政府组织企业开展的;重合同守信誉;活动,就是为了促进合同当事人的诚实信用度,进而促进企业依法管理,提高市场竞争能力。


  三、合同订立需要的条件

  1、订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人,他们既可以是未来的合同当事人,也可以是合同当事人的代理人,订约主体与合同主体是不同的,合同主体是合同关系的当事人,他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人法。


  2、双方当事人订立合同必须是;依法;进行的。所谓;依法;签订合同,是指订立合同要符合法律、行政法规的要求,由于合同约定的是当事人双方之间的权利和义务关系,而权利和义务是依照法律规定所享有和承担的,所以订立合同必须符合法律、行政法规的规定法。如果当事人订立的合同违反法律、行政法规的要求,法律就不予承认和保护,这样,当事人达成协议的目的就不能实现,订立合同也有失去了意义法。


  3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的法。所谓协商一致,就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法法。


  4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。要约承诺是合同成立的基本规则,也是合同成立必须经过的两个阶段法。如果合同没有经过承诺,而只是停留在要约阶段,则合同未成立法。合同是从合同当事人之间的交涉开始,由合同要约和对此的承诺达成一致而成立法。以上只是合同的一般成立条件法。实际上由于合同的性质和内容不同,许多合同都具有其特有的成立要件法。


  以上就是为大家带来合同订立的时间如何确定的全部内容。在合同订立的过程当中,是需要按照合同订立的相关的原则来进行订立的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





购房合同备案期限是多久

  在我们现实生活中,人生中的两件大事莫过于买车和买房,这两种之间买房又是最重要的,我们在购买房子的时候都会跟卖家签订购房合同以及备案。那么对于购房合同备案期限是多久呢下面就让为大家带来的购房合同备案期限是多久相关内容,一起来看看吧。


  一、购房合同备案期限是多久

  购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的进度,法律没有明确的规定。


  国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。


  二、购房合同备案

  实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。


  目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。


  一般国内做事情是这样的,但是任何的合同必须双方都要有一份,现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了,他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同的城市是不一样的,一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同,签订合同也就是做填空题,完全可以事先做好的。


  三、购房合同逾期备案会不会无效

  由于商品房买卖市场的火爆,全国各地的房产局相关部门都对商品房预售进行看进一步的管辖约束,禁止一些违法的交易,对网上签约、备案等流程作出更加严格的规定。


  根据房产局的相关法律法规规定:开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售,对于网签合同逾期20天未备案的,将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业,将责令整改,或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。


  以上就是为大家带来购房合同备案期限是多久全部内容。总的来说,购房合同备案期限一般是在30日之内这是法律明确规定的,这一点我们要清楚。欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。